Sie wollen Ihre Immobilie vermitteln lassen? Dann sind Sie bei mir an der richtigen Adresse. Ich arbeite immer mit vollem Einsatz – ob für Privatpersonen und Geschäftskunden. Einfamilienhäuser und kleinere Objekte vermittle ich in Magdeburg und Umgebung, bei größeren Immobilien agiere ich auch überregional. Nach mehr als 30 Jahren Arbeit als Immobilienmakler habe ich einen großen Kundenstamm an Käufern aufgebaut, unter denen ich auch den geeigneten Abnehmer für Ihr Objekt finde.
Immobilienverkauf oder -vermietung in zehn einfachen Schritten
Ich weiß genau, dass der Verkauf eines Hauses besonders für Privatpersonen ein komplexer Prozess voller Unsicherheiten ist. Und auch das Vermieten von Immobilien ist für viele oft ein Vorstoß in unbekanntes Terrain. Darum brauchen Sie vor allem eines – einen transparenten und kompetenten Immobilienmakler, dem Sie voll und ganz vertrauen können.
Aus diesem Grund habe ich mir die Zeit genommen, Ihnen den gesamten Verkaufs- und Vermietungsprozess von Anfang bis Ende aufzuschlüsseln. So wissen Sie genau, was Sie erwarten können, wenn Sie sich für Filor Immobilien als Vermittlungspartner Ihrer Immobilie entscheiden.
1.
Kontaktaufnahme
Sie denken über den Verkauf / die Vermietung Ihrer Immobilie nach und nehmen Kontakt mit mir auf.
2.
Besichtigung
In einer diskreten Besichtigung oder einem vertraulichen Erstgespräch mache ich mir ein Bild von Ihrem Objekt.
3.
Markteinschätzung
Danach erhalten Sie von mir eine aktuelle Markteinschätzung des erzielbaren Kauf-/ Mietpreises – natürlich kostenfrei und unverbindlich.
4.
Verkaufsdokumente
Um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess Ihrer Immobilie zu beginnen, braucht es einige Dokumente – entsprechende Checklisten finden Sie hier. Gerne helfe ich Ihnen auch bei der Einholung oder Erstellung.
Checkliste Vermietung
- Energieausweis (sofern vorhanden)
- Grundrisszeichnungen
- Flächenberechnung
- Baubeschreibung
Checkliste Verkauf
- Grundbuchauszug
- Katasterauszug
- Energieausweis (sofern vorhanden)
- Bauzeichnungen
- Baubeschreibung
- Flächenberechnung
5.
Exposé
Sobald die Dokumente vorliegen und ich Ihr zu verkaufendes Haus oder Ihre zu vermietende Eigentumswohnung besichtigt habe, erstelle ich ein Exposé mit allen relevanten Informationen – dieses geht vorerst aber nur an Interessenten aus meiner Kundenkartei. Bleibt dort die Nachfrage aus, inseriere ich auch auf dem öffentlichen Immobilienmarkt. So vermeide ich, dass Ihr Objekt unnötig am Markt „breitgetreten“ wird.
6.
Besichtigung
Ich lade die Interessenten zur Besichtigung Ihrer Immobilie ein und informiere sie über alle wichtigen Eckdaten. Auf Wunsch können Sie der Besichtigung gerne beiwohnen.
7.
Bonitätsprüfung
Mittels sorgfältiger Bonitätsprüfung vergewissere ich mich hinsichtlich der Finanzierungssicherheit des potenziellen Käufers.
8.
Vertragserstellung
Ich beauftrage einen Notar mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes, den Sie im Anschluss natürlich prüfen können. Mietverträge hingegen werden entweder durch den Verwalter oder Eigentümer der Immobilie, oder direkt durch mich erstellt.
9.
Vertragsschluss
Ich bespreche den Vertrag ausführlich mit Ihnen und schlüssele die einzelnen Abschnitte verständlich auf. Sind sowohl Sie als auch der Käufer einverstanden, erfolgen Unterschrift und notarielle Beurkundung. Für Mietverträge ist Letztere nicht vonnöten.
10.
Erfolgreiche Vermittlung
Mit Unterschrift und Beurkundung endet meine Tätigkeit. Erst jetzt fällt meine Vergütung an. Ich arbeite auf Erfolgsbasis – kein Vertragsabschluss? Keine Maklerkosten für Sie!
Selbstverständlich stehe ich auch im Anschluss noch für all Ihre weiteren Fragen zur Verfügung.
Überzeugt? Dann sichern Sie sich meine Unterstützung bei der Vermittlung Ihrer Immobilie.
Wieso jetzt Ihre Immobilie verkaufen?
Der Immobilienmarkt konsolidiert sich – das bedeutet im Klartext: Nach zwei Jahren steigender Baustoffkosten nähern sich die Immobilienpreise aktuell langsam wieder den finanziellen Möglichkeiten der Käufer an. Zwar werden noch immer viele Immobilien gehandelt, die Umsatzvolumen sind jedoch deutlich gesunken – nicht zuletzt auch aufgrund gestiegener Kreditzinsen, höherer Anforderungen seitens der Banken an die Käufer und zusätzlicher Sanierungskosten aufgrund neuer Umweltauflagen. Dennoch gibt es nach wie vor viele gute Gründe für den Verkauf Ihrer Immobilie.
- Fortgeschrittenes Alter
Sie können Ihr Haus im hohen Alter nicht mehr ausreichend unterhalten, oder brauchen ein neues Zuhause, dass besser auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet ist? Der Verkauf Ihrer Immobilie kann Ihnen die Finanzierung erheblich erleichtern. - Trennung oder Scheidung
Und nun? Das gemeinsame Heim können weder Sie noch Ihr ehemaliger Partner alleine richtig pflegen und nutzen. Und überhaupt hängen zu viele Erinnerungen daran. Aber gerade jetzt noch einen großen Rechtsstreit um die Immobilie lostreten? Der Verkauf des Hauses durch eine neutrale und kompetente dritte Partei kann Ihnen hier viel Stress ersparen, sodass Sie in Ruhe neu anfangen können. - Umzug
Haben Sie einen neuen Job oder Lebenspartner in einer anderen Stadt? Oder brauchen Sie einfach mal einen Tapetenwechsel? So oder so, eine Immobilie in der alten Heimat nützt Ihnen jetzt erstmal wenig – es sei denn, Sie bieten sie zum Verkauf oder zur Miete an. - Erbfall
Sie haben eine Immobilie geerbt, wollen sich aber nicht wirklich mit der Unterhaltung dieser auseinandersetzen? Dann machen Sie sie doch einfach zu Geld. - Finanzieller Engpass
Ihre Situation hat sich verändert und Sie brauchen mehr finanzielle Mittel? Eine Immobilie ist eine Kapitalanlage, die sich auch wieder liquidieren lässt. Am sichersten geht das mit der Hilfe eines professionellen Maklers.
Immobilie bewerten lassen
Sie überlegen, ein Haus, Grundstück, Gewerbeobjekt oder eine Wohnung zum Verkauf aufzugeben – aber zu welchem Preis? Wie bestimmen Sie überhaupt den genauen Wert Ihres Objektes? Und welche Rolle spielen Zustand und Lage?
Fragen Sie doch einfach mal nach! Ich bewerte Ihr Haus oder Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Treten Sie einfach mit mir in Kontakt und lassen Sie den Wert Ihres Objektes schätzen.
Immobilien in Magdeburg kaufen oder mieten
Sie suchen nach einer Immobilie in oder nahe unserer Stadt? Dann werfen Sie einen Blick auf meine verschiedenen zum Kauf oder zur Miete stehenden Objekte.
Wenn Sie bereits wissen, welche Anforderungen Sie an Haus, Wohnung oder Gewerbeobjekt stellen, können Sie mich auch direkt kontaktieren. Ich nehme Ihr Gesuch auf und melde mich bei Ihnen, sobald ich ein passendes Objekt für Sie gefunden habe.
